Предприниматели всегда стремятся к лучшему, ведь от этого зависит успех всего, что они делают. Поэтому и к подбору арендуемой площади они относятся очень трепетно. Никто не хочет тратить деньги в пустую. Важную роль в успехе играет не только проходимость коммерческого центра и конкуренты, но и правильно подобранный замысел. В статье ниже речь пойдет об эффективности площади.
Эффективная площадь
Определить эффективность можно путем деления арендопригодной (GLA) площади на общую (GBA). Усредненный коэффициент полезного использования составляет 70-80%, что характерно для обширной точки с параметром GLA свыше 50 тысяч квадратных метров.
Цены варьируются в зависимости от размера торгового объекта. Чем меньше центр, тем большую долю его площади занимают подсобные помещения, технические зоны. Это значительно уменьшает свободное место для арендаторов и их магазинов.
Для увеличения показателей GLA многие предприниматели устанавливают точки в проходах. Это могут быть маленькие магазинчики, киоски. Также этот эффект достигается путем изменения формата торговых галерей.
Особенности GLA
Для того, чтобы оказывать влияние на арендопригодное пространство придумали множество способов. К таким относится:
- размещение ритейл-операторов в зоне проходов (по примеру небольших кафе или ярмарок, которые набирают популярность);
- организация дополнительного пространства в ядре лифтового холла (эта зона полностью отдается арендатору).
За счет таких модификаций удается увеличить территорию, которую можно сдавать в аренду, что увеличивает прибыль центра.
Примеры
Для того, чтобы визуально представить зависимость популярности и доходности торгового центра от интересующего показателя, стоит привести несколько примеров. Не всегда можно представить на этапе строительства что что-то пойдет не так. В стремлении создать красивый объект упускается необходимость правильной его компоновки, при которой будет возможным разместить как можно больше арендных зон. Еще одной ошибкой может стать желание занимать большую территорию визуально, но оставление недостаточного пространства внутри самого здания.
Лидеры по показателю арендопригодности:
- Вегас;
- Мега «Теплый стан»;
- РИО;
- Золотой Вавилон;
- Мега (Химки);
- Мега (Белая Дача).
Если разбираться в прибыльности этих точек, то можно заметить архитектурные особенности, которые не только позволяют занимать большую территорию земли, но и максимально эффективно использовать всю площадь помещений.
